星光电脑为您整理了商业物业的收费标准和范围是什么，还有商场物业收费标准和商铺的物业费收取标准，下面一起来看国家规定商业物业费收取标准吧。
商铺的物业费收取标准
【算一算你家装修要花多少钱】
随着很多人创业、经商的成功，越来越多的人选择下海经商，因此很多小区会在一楼设立一些商铺来出租，那么这些租赁的人就需要上交商铺物业费，那么商铺的物业费收取标准是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、商业物业费如何收取
1、根据参比对象的现行管理收费标准和以前的盈利水平(可通过税收资料来测算)拟定标准的上限，公式是：
拟定管理费区间上限=现行管理收费标准—年盈利均值+计划利润。
2、然后将参照对象和拟定标准的购物在地理位置、所在区域、市场定位、配套设施、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特点和建筑用材等各方面进行比照，决定好调整系数。这样就可以计算出实际商业物业费收费的标准。
二、商铺的物业费收取标准
1、根据商铺使用目的的不同、基础设施的差异和维护管理的难度不同，商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。
2、一级收费标准：一元平方米一月(已包含税、费)。
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;另外固定体育活动场馆不少于二项设施。
3、因为商铺的物业费在各地区、省份都有不同的指导价，所以具体的收费标准要根据不同的地区来衡定。我们下面用广州市来举例说明：
(一)商铺或商场：
(1)一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。
(2)二级：每平方米18元/月左右。
(3)三级：每平方米11元/月左右。
(4)四级：每平方米5元/月左右。
(5)五级：每平方米2.5元/月左右。
(二)写字楼或楼：
(1)一级：根据所处地段、周边环境等来决定价格。
(2)二级：每平方米15元/月左右。
(3)三级：每平方米10元/月左右。
(4)四级：每平方米6元/月左右。
(5)五级：每平方米4元/月左右。
(三)工业区或工厂厂房：
各类按优价原则来决定物业收费标准的，它成本利润率按照不超过10%来核定。
(四)住宅小区内符合规划要求的、商业用房：
物业收费标准高于同类住宅商业用房不能超过200%；高层建筑、商业用房不宜超过50%。
(五)商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不能超过50%。
三、商铺物业费包括什么
1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
3、物业管理区域的清洁卫生费用。
4、物业管理区域的绿化养护费用。
5、物业管理区域的秩序维护费用。
6、物业管理区域的固定资产折旧费用。
7、物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用。
8、经业主同意的其它费用。比如：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等等，这些应该通过专项维修资金给予支付，不能计入物业服务支出或者物业服务成本里面。
如果想要成功的经商，那么就需要好的经商环境和物业环境来作为强大的后盾，以上是关于商铺的物业费收取标准的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后选择一个环境优美、物业服务良好、物业收费适宜的商铺去经商。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
商场物业收费标准
小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费）。浮动幅度在20%上下合法有效。每个地方的收取标准有差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。1、根据我国物业收费标准的相关规定，物业费是按照物业服务级别来进行收费的。通常一级物业费的档次最高，其收费标准为1元/平方/月级物业费的收费标准为0.75元/平方/月级和四级物业费的收费标准都是0.35元/平方/月。物业费可以上下浮动20%左右。高档住宅例如别墅小区的物业收费往往会高于物业标准。
2、通常商场的物业收费标准会 比住宅的物业费用高。人们将商场物业费花费为5个级别，一级物业费的档次也是最高的，它通常是按照优质优价的原则来收取，根据商场所在的地段、周边环境等方面来决定物业费用的价格级物业费的收费标准为18元/平方/月级物业费用收费标准为11元/平方/月等等。
3、不过不同地区的物业费收费标准会有所差异比如说西安多层住宅一级物业费用收取标准为0.45元/平方/月层住宅一级物业费用收费标准为1.5元/平方/月。杭州电梯住宅一级物业费用收取标准为1.8元/平方/月无电梯住宅一级物业费用收取标准为1.4元/平方/月，可以上下浮动25%左右。我们想要了解当地一级物业收费标准可以咨询当地的物价局。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
商业物业管理收费标准是怎么样的
物业在我们的生活中扮演了很重要的角色，通过收取业主的相应物业费来帮助业主管理小区等一系列事务。但是好像有很多人对关于物业的法律法规不太了解，那么你知道商业物业管理收费标准是怎么样的吗?想要了解更多关于商业物业管理收费标准是怎么样的的知识，跟着我一起看看吧。
一、商业物业费收费包含哪些
根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条规定:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用;
9、经业务同意的其他费用。
二、商业物业管理收费标准是多少
物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价，不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准:
1、办公室(写字楼):一级(按优质优价的原则确定);二级(每平方米约为15元);三级(每平方米约为10元);四级(每平方约6元);五级(每平方米约为4元)
2、商场或者商铺:一级(按优质优价的原则确定);二级(每平方米约为18元);三级(每平方米约为11元);四级(每平方约为5元);五级(每平方米约为2.5元)。
3、工业区或者工厂厂房:各类按优质优价原则确定收费标准，其成本利润率按照不超过10%核定。
4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房:商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。?要注意的是，即使是用作商业的房屋，也是需要缴纳物业管理费用。
三、商业物业收费的其他情况(以广东为例)
1、上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。
2、获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。
3、获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。
国家规定商业物业费收取标准
法律分析：1、商铺或商场：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为18元。三级：每平方米约为11元。四级：每平方米约为5元。五级：每平方米约为2.5元。
2、写字楼或楼：一级：按照地段、周边环境等来判定价格。二级：每平方米约为15元。三级：每平方米约为10元。四级：每平方米约为6元。五级：每平方米约为4元。
3、工业区或工厂厂房：各类按优价原则确定收费标准的，其成本利润率按照不超过10%核定。
4、住宅小区内符合规划要求的、商业用房：收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%;高层建筑、商业用房不宜超过50%。其中需要注意的一点，商场、商铺比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。
法律依据：《物业管理条例》
第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
国家规定商铺物业费标准
国家规定商铺物业费标准如下：
1、政府指导价一级收费标准每月1元每平米；
2、二级收费标准每月0.75元每平米；
3、三级收费标准每月0.5元每平米；
4、四级收费标准每月0.35元每平米。
商铺物业费包括：
1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域的清洁卫生费用；
4、物业管理区域的绿化养护费用；
5、物业管理区域的秩序维护费用；
6、物业管理区域的固定资产折旧费用；
7、物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；
8、经业主同意的其它费用。比如：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等等。
法律依据：《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
