星光电脑为您整理了地铁房为什么不能买，还有建在地铁上的房子能买吗和地铁上盖的房子能买吗，下面一起来看地铁房的弊端买房时要考虑哪些因素吧。
地铁上盖的房子能买吗?
可以买，为什么不能买呢，地铁的建设都是很安全的，并不用担心安全问题。
拓展资料
地铁是在城市中修建的快速、大运量、用电力牵引的轨道交通。列车在全封闭的线路上运行，位于中心城区的线路基本设在地下隧道内，中心城区以外的线路一般设在高架桥或地面上，英语为metro（underground railway、subway）。地铁是涵盖了城市地区各种地下与地上的路权专有、高密度、高运量的城市轨道交通系统（Metro），中国台湾地铁称之为“捷运”（Rapid transit）。
除了地下铁以外，也包括高架铁路（Elevated railway）或路面上铺设的铁路。因此，地铁是路权专有的、无平交，这也是地铁区别于轻轨交通系统的根本性的标志。世界上最早的（也是第一条）地铁是英国伦敦的大都会地铁，始建于1863年。——摘自百科
建在地铁上的房子能买吗
不是地铁房增值就一定快。如果是已经发展成熟城市中心区，修建地铁对房地产价格的影响不会很明显。因为由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时；如果是交通不成熟的区域，地铁房才有增值潜力。
地铁开通前，开发商会大力炒作房地产价值，如果要买地铁房来投资，需要警惕前期过多透支地铁对房价的影响。
扩展资料：
不是距离地铁越近的房子越好。从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少需要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。毕竟住宅与地铁距距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。
若购房者是上班族，受到地铁噪音的影响相对会小一些。若购房者是老人或者其他工作群体，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
地铁房确实方便快捷，出门方便，但有的地铁配套不足，购房者如果买到了远郊区的房子，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但付出的时间成本却是不小的。另外，如果是上班族，早晚高峰时段人流量大，挤地铁的生活并不是那么舒适。
买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
地铁房有哪些缺点?
地铁房硬伤：环境嘈杂价格高
地铁站附近人流、车流比较集中，导致环境比较嘈杂，不太适合追求宁静生活的人们居住，比较适合办公或者商铺，这些在地铁站附近的住宅很可能就被人买来商用了。要说住宅项目的话，500-1000米可能更好一点。
此外，武汉目前虽然已开通了三条地铁(轻轨)，但是轨道交通网络的规划还不是很完善，因此，不少规划中的地铁房便顺势涨价，给购房者带来便捷的同时，也让其承担了不小的压力。目前对地铁依赖最大的购房者，往往是刚需族，地铁带来的高房价，恐怕也是缺点之一。
小绿支招：地铁离家2公里 公交微循环解决最后一步路
有网友说，地铁离家远点没关系，只要家门口到地铁口有多条公交线即可，3～5公里 (公交车2～3站路)都不算远;反之，如果家门口到地铁口没有直线点对点的公交线，即使是1000米也算是比较远的。
小绿认为，如果走到地铁车站的距离在1000米以内，所花时间在15分钟以内，大多数人出行时都会选择步行至地铁站，这样最能发挥地铁作用，减轻地面交通的压力和拥堵。但最远不能超过1500米，约步行20分钟，否则的话，走路就会感觉很累，就需先乘坐其它交通工具了。
目前，武汉市已经开通了17条公交微循环，这些票价低、行程短、乘客少的微循环线路，往往能与地铁无缝对接，因此，如果您所在的社区已开通了微循环，实际上从地铁站到家里的最后一步路，也就解决了!
地铁房的弊端?买房时要考虑哪些因素?
不管你是买什么样的房子，房子在什么样的地理位置，我们知道一套房子他并不是十全十美的。想要买一套十全十美的房子，那么他也是难上加难。我们都知道地铁房，地铁房简单的来说就是离地铁站非常近的地方。地铁房的弊端？买房时要考虑哪些因素？
不管你是买什么样的房子，房子在什么样的地理位置，我们知道一套房子他并不是十全十美的。想要买一套十全十美的房子，那么他也是难上加难。我们都知道地铁房，地铁房简单的来说就是离地铁站非常近的地方。这样的房子它的弊端有很多，有的人想要买这的房子，但是不知道这些弊端，自己能否接受，那么我就来告诉你地铁房的弊端？ 买房 时要考虑哪些因素？
地铁房的弊端
地铁沿线的房子优势居多，但也有一定的缺点，如人口密度高，安全性低。随着地铁带动作用越来越强，人 流量 的增多也会引起安全系数的降低，住在地铁附近的 业主 往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步，也意味着，选择地铁沿线的 房屋 ，很有可能会遭受比其他地区房屋更大的安全风险。
买房时要考虑哪些因素
1、买房时要考虑注意城市规划
买房子要跟着城市规划走，但是这里所说的城市规划指的是还未落实的城市规划，通常已经落实了的城市规划周边的房子，价格已经上涨了很多， 购房 者要购买的话，购房成本就会增加很多了。在看房子的时候，如果 置业顾问 以某项规划为卖点的话，自己买房也一定要将各种信息确认清楚，去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。
2、买房时要考虑 开发商 很重要
买房子不是一件小事情，我建议大家在挑选开发商的时候尽量挑选一些规模比较大的开发商，有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，如果购房者选开发商的时候选到了不好的开发商，就会遭遇这样的问题，另外还要注意开发商的口碑如何，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。
3、买房时要考虑注意土地前身
相信购房者如果知道房子的前身不好或者是凶宅的话，都不会愿意去购买这样的房子的，住在这样的房子中整天都担惊受怕的，所以购买房子之前，购房者还应该了解清楚土地的前身。购房者可以通过各种渠道了解一下 楼盘 所在地之前是干什么用的，这可能会关系到房子质量的问题，比如说有些 地基 很久以前可能是个湖，后来才填了的，这样的地基不稳，存在下沉的风险。
经过我为我们介绍的地铁房的弊端？买房时要考虑哪些因素？我们要知道地铁房的弊端，我们如果能够接受的话，大家可以选择这样的房子，毕竟地铁房出行特别的方便。甚至我们就不用去坐公交车，直接坐地铁，时间也节省了很多，买房子不能单单去考虑一个方面，而是要从多个方面入手，多个方面去考虑，我们就会发现我们就会喜欢这套房子。
有关地铁的房子可以买吗?
一、地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改变交通规则，从法律上说有缺陷。如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突，或引起一些纠纷。所以类似营销做法需要谨慎推进。
二、地产商“花式营销”背后，充当噱头只是一方面，在市场下行情况下提供优惠，变相降价，才是此类活动的核心。此类花式营销的做法其实今年很多，属于房地产去库存中的新现象。“如果房地产市场持续下行，即使地铁房相对好卖，但是行情整体下行的背景下，也存在大面积滞销的可能性。地产业务一定会严重拖累地铁公司。
三、企业要在市场中平衡营销尺度，努力借营销手法达到“既要又要”目的，即既要广告打得合规合法合理，也要让广告发挥吸引精准客户的良好效果。政策也有义务支持引导企业在符合社会大众认可、符合市场交易规则前提下积极进行营销创新。唯有此，才有助于当前房企更好走出营销困境，促进房地产去库存良好开展。
四、如此花式的营销手段也侧面反映出房企的艰难处境，不得不内卷起来，努力去库存。不仅是三四线城市，乃至一二线城市，现在都是同样的库存压力，未来势必还会出现更多的花式促销，但对于普通购房者来说，不管多花式的促销，也没有现金优惠来的实实在在。
