星光电脑为您整理了收房未入住物业费怎么收，还有未入住物业费收取标准是什么和没有入住的房子物业费怎么收，下面一起来看未入住的物业费怎么收取吧。
没有入住的房子物业费怎么收
收取规则如下：
买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。
物业服务人需要定期报告和公开的事项
1、服务的事项须一一列明。
2、负责人员包括总负责人和各项事项的负责人。
3、质量要求．每一种具体管理事项的质量要求。
4、收费项目：哪些项目是收费的。
5、收费计算标准：应当执行约定的标准。
6、履行情况：各项服务事项的履行情况。
7、维修资金使用情况：依据何种理由使用、使用标准、使用数额、结余数额等。
8、业主共有部分的经营与收益情况：特别是如何处置的结果。
未入住物业费收取标准是什么
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对于没有入住要不要缴纳物业费，很多人都有不同的看法。有些人认为自己没有入住是不用缴纳物业费，即使需要缴纳，也不应该和入住的业主一样缴纳全额的物业费用。那么国家对于未入住物业费用收取标准有哪些规定呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据国家物业管理条例的相关规定，如果业主购买的房屋没有入住，是可以按照物业费的70%来收取的。不同地区的政策规定也有所区别。比如说根据武汉、杭州、无锡、南京、扬州、广州等地区规定，空置房的物业费是按照70%的标准来收取的。根据重庆市物业管理的相关规定，对于办理了交接手续但是还没有入住的业主，是需要缴纳50%的物业费。在石家庄如果房屋连续3个月以上没有人居住，空置期限是可以按照20%的标准来缴纳物业费的。
2、 物业费用通常是在开发商书面通知业主办理入住手续的次月开始收取。如果业主在房屋交接的时候，发现了房屋质量。如果房屋没有实际交付，那么整改期间的物业费用是由开发商承担的。如果业主已经签字收房了，整改期间的物业费用是有业主承担的。
3、 如果我们没有实际入住，也是需要缴纳物业费的。业主不能因为放弃权利为拒绝自己应该履行的义务。而且业主购买的房屋是在小区物业管理服务范围之内，即使没有入住，物业公司也提供了相应的服务，比如说小区清洁、绿化、安保等等。
小编总结：关于未入住物业费收取标准是什么，小编就介绍到这里了。各地对于空置房屋的物业费收取标准不同，如果大家购买的房屋没有入住，可以查看一下政府有没有对于空置房屋费用的相关规定。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。
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新房未入住物业费怎么收
新房未入住物业费怎么收
新房未入住也需要交物业费，但房屋交付一年内无人入住的，空置期间内主要按70%的比例承担物业服务费。一般在交付后的第一年按照这个比例，第二年要继续全额交付，所以只要新房交了房，不管有没有入住都需要缴纳一定的物业费，业主应当按照物业管理标准来缴纳。
什么情况不用交物业费
1、房屋已对外出租
如果房屋对外出租的话，物业费一般是由租客承担，但在租赁合同中要写清楚，如果租客未按时缴纳物业费，那么业主就需要自己承担物业费。
2、未签订物业服务合同
如果物业公司和业主没有签订物业服务合同，那么业主有权拒交物业费，但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，没有与业主个人签订合同，那么业主仍需要缴纳物业费。
3、擅自提高物业费
如果遇到物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准等行为，业主就可以提出异议，并拒绝缴纳物业费。
4、物业资质有问题
大多业主在买房时，都会看物业资质，而物业公司收费物业费必须经过当地物价局审核。只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。
5、房屋有质量问题
如果房屋存在严重的质量问题，且达不到交房标准，那么业主可拒交在此期间的物业费，物业费由开发商承担，业主不需缴纳物业费。
6、物业提供的额外服务
如果物业公司提供合同未约定或未经过业主同意的服务，业主有权拒交物业费，即使物业公司起诉业主，也得不到法院支持。
未入住的物业费怎么收取
然而根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的，其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住，物业费还是要交的。
不住人物业费的收取如下：
（一）业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；
（二）业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；
（三）未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。
物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。
1、物业费计算的方式是所使用物业的面积*单位面积费率。
2、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
拓展资料：物业费不交会怎么样？
拒交物业费的后果为：物业公司会进行催缴。如果催缴的合理期限内仍不交纳物业费，物业公司一般会到人民法院提起民事诉讼，要求支付物业费以及违约金。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
没有入住的房子物业费怎么收
1、房屋交付后业主没有入住的，应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费；
2、房屋未交付于业主导致没有入住的，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物业费。
实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。有关物业费的收费标准应当根据实际情况来进行认定，并不存在空置房物业费收取70%的规定，具体情况下，应当根据法律规定的情况来进行处理，在司法实践中，应当由政府的物价部门对相关情况进行监管，如果存在收费问题，可以举报相关物业公司。
3、法律依据：《物业管理条例》
第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
