商业办公和商业住宅很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看商业住宅和商业办公有什么区别吗，希望可以帮助到你。
商业住宅和商业办公有什么区别吗
使用性质主体不同：商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，商业办公的使用主体多为企业、事业、机关等单位；用途不同：商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而商业办公是单位办公用的房屋；基本楼层不同：商业住宅一般是底层临街的房屋，商业办公一般是写字楼及独栋的房屋；产权年限不同：商业住宅的产权年限为40年，商业办公的产权年限为50年；商业办公有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。
商业办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。
根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。
商业住宅和商业办公有什么区别吗
商业住宅与商业办公的使用性质主体不同；商业住宅的使用主体多为各类商店等商业用户，商业办公的使用主体多为企业等单位。还有一点就是用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商业用房和办公用房的区别如下：
(1)两者使用性质主体不同；商业住宅的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，商业办公的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
(2)用途不同；商业住宅主要是从事商业行为的所用的房屋，而商业办公是单位办公用的房屋。
(3)基本楼层不通；商业住宅一般是底层临街的房屋，商业办公一般是写字楼及独栋的房屋。
(4)产权年限不同，商业住宅的产权年限为40年，商业办公的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
商业办公类和普通住宅有什么区别
商业办公类和普通住宅的区别：
1、商业办公类的住房属于商业用地，房屋的年限一般是40年或者是50年，而普通住宅就是我们在市面上经常会见到的住房类型属于居住用地，土地年限为70年。
2、商业办公类的住房是按照商业水电来收费的，而普通住宅则是按照民用水电来收费，这样一来就能够省下不少的生活成本。
3、商业办公类的住房，居住的舒适度会差一些，毕竟是既能够办公又能够居住的房子，肯定没有普通住房，居住起来要舒服。
商业办公类是公寓吗？
商业办公类房屋其实可以理解为办公性质的公寓，因为这类房屋的产权年限通常是40年，不仅可以用于居住，而且还可以用于商业办公，开发商在出售这类房屋的时候，预售证上的土地性质也会显得商业性质。不过购买商业办公类房屋，首付比例相对来说会比较高一些，贷款总年限不能超过10年，而且不能使用公积金贷款来进行购买，所以想要购买这类房屋，需要准备较为充足的资金，另外这类房屋在使用的过程中，其实也和普通的住宅有一定的差别，比如水电费相对来说更高一些，按照商业标准来收取。
商业办公类首付多少？
商业办公类首付通常为50%起，而且贷款利率也会有所上升，通常会上浮10%到15%左右。商业办公类房屋其实是属于商业地产，如果想要进行贷款的话，流程是和住宅相同的，只是不能进行公积金贷款，贷款的年限会比普通的住宅缩短一些，最长的贷款时间在10年，因此这在一定程度上也要求购房者首付比例要更高一些。以上就是关于商业办公类和普通住宅有什么区别的相关介绍，目前主要表现为土地性质不同、水电费成本不同以及居住的舒适度不同等相关区别。
