公寓房能买吗很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看公寓房值得买吗，希望可以帮助到你。
公寓房值得买吗
公寓房值不值得买要看购房者自身的需求，从购房压力和成本方面来讲，购买公寓房的总价比较低，首付款和贷款额度都比较低，这样一来公寓房的购房压力就减少了很多，解决了很多购房者的购房难题。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，并且吸收了传统住宅的长处。但是公寓房也存在一定的缺点，比如产权年限短、生活费用高以及不能落户等等。因此购房者要根据自身的情况来选择，因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。
公寓房的定义是什么
公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。
购买公寓房需要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
公寓房可以买吗
公寓房可以买，公寓房的面积虽然不大，但它的功能很齐全，对于刚入社会的年轻人来说是一个不错的选择。其次公寓是随着城市综合体发展的，因此它的周边环境和生活配套设施都比较完善，物业管理也会更正规全面。
公寓房的优点
1、公寓房面积小、总价低
公寓房一般以小户型为主，面积一般在50_左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全
公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租
公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。
公寓与住宅的区别
1、年限
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
2、税金
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、地段
公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
公寓房能买吗
公寓房能买吗
公寓房能买吗？公寓房是可以买的，不过，产权到期需要重新缴纳土地出让金就可以继续拥有这套公寓。且公寓的产权是的。同时，公寓房还有以下几个优点
1、小而温馨
虽然说公寓房的面积比较小，可若是装修的好，照样能营造出一种温馨而亲密的感觉。且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。
2、五脏俱全
公寓的面积虽然不是很大，可是功能却非常的齐全，厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好，工作生活两不误
公寓房的周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、省钱投入小
现在这个房价，并不是所有人都有钱买得起大户型的房子的，，有时即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。
公寓房值得买吗?
值得。
公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买，公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。
购房主要是为了过渡，也就是说，不准备长期居住在该房产中，单身或者是在恋爱中的，手上有积蓄，不想用家里的钱，又想要买一套自己的房子，可以考虑一下小面积的公寓，居住结束后，可以长期进行出租。
公寓房能买吗？先搞清楚公寓房的优缺点
现如今市场上的房地产种类繁多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓对于购房者来说具有很大诱惑力，那么想买公寓房的朋友不要着急，不用急于下决定，先让小编带你看一下公寓房的特征还有具体有哪些优点缺点吧。
一、公寓和住宅的区别
1、土地性质不同
住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同
住宅用于居住，公寓可用于商业、写字楼和居住用。
3、贷款不同
住宅是限购限贷的，但是公寓不限制购买和贷款。
住宅：首套首付三成，二套首付四成，限购限贷，但有首套房利率优惠；可公积金贷款可商贷；各地首付政策不一，以当地当时标准为准；
公寓：一律首付五成，不限制购买和贷款，但只能贷款10年，而且不能使用公积金贷款。
4、税费不同
住宅：主要是1％－4％契税，营业税及个人所得税；
公寓：主要是3％契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费，多出来的费用绝大多数在于土地增值税，还要去税务局专门核算才搞得清。
5、装修具体情况不同
住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是自带开放商精装房。
6、上户口及学校政策
住宅：符合当地上户口条件的可上户口，有学校划分区域之分。
公寓：不能上户口、没有对应学校。前段时间深圳罗湖区业主集体大闹，争取到了一些权益，现在罗湖区的一些公寓也算有对应学校的房子了。
7、阳台不同
公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。而住宅会有一个或者多个阳台，对于爱晾晒杀菌的中国居民来说，阳台也显得相对重要。
8、生活成本不同
水电费有民用、商用之分。住宅属于民用，大部分的公寓却属于商用水电，水电价格贵，生活成本增加。并且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，真的是不能忍。
二、公寓房的优点：
1、公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
三、公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
建议如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房子价值的增长。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。
