明明是住宅却显示公寓很多人对这个问题比较感兴趣,下面让我们一起来看为什么有的楼盘产权证上写的是单身公寓,销售人员却说是住宅,希望可以帮助到你。
为什么有的楼盘产权证上写的是单身公寓,销售人员却说是住宅?
在九十年代,很多住宅性质的用地,为了区分小面积和大面积,70平一下的房产证上写的是单身公寓,但后来房地产市场成熟以后,出现了公寓,所以为了区分住宅和公寓,就取消了单身公寓的说法,但是很多九十年代拿的地因为那时候的说法是单身公寓,这种说法也就保留到了今天,但实际上就是住宅商品。
我买二手房,就是上面住宅下面是商铺,但是房产证上面写的是公寓!请
我买二手房,就是上面住宅下面是商铺,但是房产证上面写的是公寓!请
您好!
属于商品房,一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
望采纳,谢谢
我买的是二手房,以前那个房主房产证上写着年限,变更我的,上面写着有限住宅,什么是有限住宅啊?
您好!土地是国家的,一般住宅都是70年!有限住宅指的是民用,还是商业地,是70年,还是40年。
签购房合同未提请注意是公寓,现在房产证办下来上面写的是公寓咋办?
只要土地证是70年的都没什么影响 只是公寓性质的住宅贷款成数不高 其他都是一样的
房产证是商铺,拆迁 *** 不算商铺,上面住人下面商铺,帮分析一下。
应当以证载为准,应当按照商铺的用途进行补偿。
法律依据:《国有土地上房屋征收评估办法》
第九条 房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估物件。评估物件应当全面、客观,不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民 *** 的认定、处理结果进行评估。
小区底层商铺,房产证上面写着住宅用地,这样我买的话,首付是多少?
一栋楼有两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年首付50%起,楼上住宅产权70年首套首付30%起
带商铺的公寓产权是多少年?就是底层是商铺,上面是公寓。
产权分三种,商用是40年,工厂50年,商住一体(写字楼)40年,正常住宅70年,有可能是40年商住一体!公寓也有70年的
下面是商铺,上面是住房,这是商业房吗?
下面是商铺,上面是住房,商业归商业
住宅归住宅
都是分开的,产权不同
二手房,原本房产证上面写的是幢,现在写的是号!请问这有影响吗?
没有影响。
房产证办理流程如下:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易资讯网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关档案
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请档案,一次齐全。这些档案包括购房合同、房屋结算单、大房产证影印件等。填写好的申请表需要请开发商稽核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需档案,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(影印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要储存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要资讯。
上面写的是公寓,而同楼的都是住宅,这有上面区别吗
请问公寓楼(私有)和普通的商品住宅房,在价值上有什么区别,同样房子,由于你说的公寓楼没有说明白是什么公寓楼,因为公寓楼也分商住(指写字间和住户)
我买的二手房 电梯楼 房产证上面积33.36 套内面积25.75 但是房产证后面附的平面图上标注的面积和位置
直接去房管局,要么在过户的时候贴错了,要么原来一手就办错了。他们不敢马虎,错大了个去!贴上来看看,是哪个房产局干得?
产权证上有住宅有公寓这种是什么情况
看一下你的购房合同的用地性质,如果是住宅用地,那么产权证上住宅变公寓的区别仅在于采光时间,一般按规划部门的认定,公寓是指冬至日那天光照不足2小时的房屋。(准确定义可询当地规划)。如果你的合同上的用地性质是商业类的,那么这个公寓很有可能不是一般意义上的大住宅范围性质类的公寓,而是什么“酒店式公寓”、“公寓式酒店”之类的,这一类的公寓,用地有效期最多只有40年,期满后不能如一般住宅类用地一样自动续期
购房合同写着城镇住宅用地房屋性质是公寓那这个房子到底是什么性质?
城镇住宅用地房屋性质是公寓是指该房屋的用途和所在土地的性质,而不是房屋的产权性质。在中国的法律规定中,房屋性质主要有商品房、公寓、经济适用房等类别。购房合同中并没有直接说明这个房子的产权性质,要确定这个房子的具体产权性质,需要查看该房屋的房产证,上面会详细说明该房屋的用途、产权人等信息,以此判断该房屋的产权性质。因此,购房者购买房屋时,一定要仔细阅读购房合同和房产证,确保自己的权益得到保障。
收房后发现住宅变单身公寓,开发商玩了什么文字游戏?
收房后发现住宅变单身公寓,开发商说这是业主搞错了,因为开发商说单身公寓也是住宅的一种,所以说这是业务搞错了概念。根据新闻的报道,说他们的房子在房产证上登记的是住宅,但是杭州市建委却说,房子是按照单身公寓来设计建造的,也就是说,本来住宅的房子却变成了公寓,这让谁能受得了呢?
一、住宅变公寓。根据电视台的报道,说他们收到了几位业主的投诉,这是因为,自己的房产证上登记的明明只住宅,但是收到房子之后才发现,家里没有阳台,没有通风系统,,甚至连住宅标配的天然气管道都没有。这怎么能叫住宅呢?明明就是公寓的配置,所以就找电视台来求助了。电视台随即联系了开发商,但是开放商却玩起了文字游戏。
二、开发商说:单身公寓也是住宅。对于业主们的疑问,开发商却做了一个淡定的回复,设计建造确实是按照住宅的标准来执行的,也就是说,开发商建造这栋楼的时候,按照单身公寓来设计建造了,在国家的法律法规中,单身公寓也是住宅,所以业务的说法是不对的,因为业主所说的那种公寓类似于酒店式公寓,而自己开发的这个明明是单身公寓,是不能等同的。
三、希望开发商良心一点。看到这个新闻,我真是惊呆了,还好我房子买的早,不会遇到这种文字游戏的开发商,不过要说这种业主也是粗心了,当时买房子的时候,都没有沟通好房子户型之类的吗,此外,样板间也要去体验一下吧。现在出现了这种不负责任的开发商,真的是欲哭无泪啊。
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