上海普通住宅为什么写公寓很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看到上海办房产证时房屋的类型写公寓这怎么回事，希望可以帮助到你。
到上海办房产证时房屋的类型写公寓这怎么回事？
有好多都是，写高层公寓
具体你看房子的土地使用性质
70年的，住宅用地，房子虽然写公寓，依然是住宅
上海房屋类型公寓什么意思
上海房屋类型公寓表示该房子的物业类型是公寓，公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
买公寓房有哪些缺点吗?
1、产权年限短
公寓房跟住宅的区别主要是在房产性质上不一定，而房产性质其实是跟房子所在的土地有关系的，公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年。而住宅的话则有长达70年的产权，这也是跟房子所在的土地有关系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、不能入户
虽然购买公寓房不受限购政策的限制，但是相应的，购买公寓房的话也有一个不好的地方，那就是不能落户，如果是买房子想要一个户口的朋友，就可以不考虑购买公寓了。特别是对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，但是大多数的家庭其实都是有需要上学的孩子的，所以户口的问题还是很重要的。
3、生活成本高
购买公寓房有一个好处就是，公寓通常面积不大，所以房子的总价比较低，购买公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是对比今后的生活成本就不一样了。因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵，长年累月的算下来成活成本就高了。
70年的公寓在购买时，跟住宅有何区别?
1、限购上的区别
不管是多少年产权期限的公寓，它基本上都是没有限购的，因为它是公寓，所以没有限购。但并非全国地方都是这样的政策，有的城市，只要你是70年的，就限购。
2、居住体验感上的区别
70年公寓相比住宅，肯定在居住舒适度方面会差一些，主要就是采光问题。因为现在市场的70年产权公寓差不多都是“回”字楼，“回”字楼则一般都没有煤气，水电都是民用的。
上海房产证上土地状况中用途：住宅，房屋状况中建筑类型：公寓，用途：居住是什么意思？
1、土地状况反映出，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的。排除了城市 划拨土地、农村集体土地的用地性质。
2、在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。它的用途当然是居住。
产权70年为啥写的公寓
在购买70年产权的公寓时，商业公寓和住宅公寓有几个关键的区别。这时候就要把它们区分清楚。首先是使用年限，合同上会写明40年或者70年。住宅公寓建在使用年限为70年的土地上，不具备商业公寓特征的，可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限相当于土地的使用年限。
产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是长期的，而土地使用权根据相关法律规定有40年、50年、70年不等，到期自动续期。
70岁产权公寓和房子的区别
1.就住宅公寓而言，其面积相比普通住宅会相对较小，适合的群体也会有所不同，因为总房价会相对较低，户型与普通住宅有明显区别。普通户型很难做到南北通透，往往没有阳台，甚至没有全封闭的幕墙，也没有可开启的窗户。
2.住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓或宿舍。传统上，公寓分为两种:商业公寓和公益公寓。写字楼、酒店式公寓等。通常在市场上看到的都是商务公寓。公寓的普遍概念深入人心，大众的反应是物业寿命短。事实上，商业公寓包括商业公寓和住宅公寓。
3.公寓和房子在产权上是一样的。70年产权的公寓和70年产权的房子，使用年限都是70年，不会因为类型不同而缩水。70年公寓和70年住宅的生活成本是不一样的。
4.一般公寓都是精装修交付，物业标准会比房子高，所以物业费会比普通房子高。以苏州为例。很多物业好的普通住宅，物业费标准不会高于5元/平方米/月，但公寓的物业费标准高于10元/平方米/月。
房屋类型为什么是公寓
因为购房的时候买就是公寓房，所以在房产证上房屋类型就是公寓。而且公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
公寓和住宅有什么区别
1、产权年限：公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是存在年限的。一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地的年限为40年，工业用地的年限为50年，住宅用地的年限为70年。
2、水电费的收取标准：公寓和普通住宅在水电收费方面也是有所不同的。因为住宅属于民用住房，水电费自然是按照民用水电的标准来收取的;而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。商业水电费的收费标准可是比民用水电费的标准要贵不少呢。这么一算，时间长了的话，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省一半。
3、居住舒适度：居住的舒适度不同也是住宅和公寓的区别，一般的住宅为两梯三户或者四户，因此人员是比较少的，自然不会对出行造成困扰，同时，个人的隐私还能得到很好的保证。而公寓的话，居住的人员不仅多而且杂乱，因此居住在此的话，自身的安全性和私密性都无法得到很好地保障。结合以上的几点，大家能看的出来住宅和公寓的居住舒适度是有挺大的差异的。
4、采光情况：住宅和公寓在采光条件方面也是存在差异的，有些公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，这样一来采光条件自然不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光这方面自然要比公寓好很多。
5、落户规定：落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，自然就不能落户了。但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
