商业办公类和普通住宅有什么区别（二手房商业办公类和普通住宅的区别）

商业办公类和普通住宅有什么区别很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看二手房商业办公类和普通住宅的区别吧，希望可以帮助到你。

商业办公类和普通住宅有什么区别

商业办公房和住宅房有什么区别？

1、功能不同

住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

2、地段不同

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来羡卖到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

3、客户不同

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层亮历面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永敬派搜久性居住）。

但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。

参考资料来源：

百度百科-商业用房

百度百科-房屋

商用房子与住宅的区别

商用房子与住宅的区别在于定义不同、产权年限不同、落户不同、生活成本不同。
1、产权年限不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。住宅房是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
2、落户不同：商住房不能落户口，住宅房可以落户。
3、生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，哗戚返而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。
4、定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释，一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
住宅房是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
商用房能改为住宅吗
商用房不能改为住，根据规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。
想要改变性质，应当按照房管部门审核批准的用途和经营项目使用，如需改变批准的用途或经营项目的，仔庆应当按照上述规定重新办理审批手续。所以，先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交乱饥低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。

商业办公类和普通住宅有什么区别

商业办公类和普通住宅的区别：
1、商业办公类的住房属于商业用地，房屋的年限一般是40年或者是50年，而普通住宅就是我们在市面上经常会见到的住房类型属于居住用地，土地年限为70年。
2、商业办公类的住房是按照商业水电来收费的，而普通住宅则是按照民用水电来收费，这样一来就能够省下不少的生活成本。
3、商业办公类的住房，居住的舒适度会差一些，毕竟是既能够办公又能够居住的房子，肯定没有普通住房，居住起来要舒服。

商业办公类是公寓吗？

商业办公类房屋其实可以理解为办公性质的公寓，因为这类房屋的产权年限通常是40年，不仅可以用于居住，而且还可以用于商业办公，开发商在出售这类房屋的时候，预售证上的土地性质也会显得商业性质。
不过购买商业办公旦旦类房屋，首付比例相对来说会比较高一些，贷款总年限不能超过10年，而且不能使用公积金贷款来进行购买，所以想要购买这类房屋，需要准备较为充足的资金，另外这类房屋在使用的过程中，其实也和普通的住宅有一定的差别，比如水电费相对来说更高烂迟圆一些，按照商业标准来收取饥塌。

商业办公类首付多少？

商业办公类首付通常为50%起，而且贷款利率也会有所上升，通常会上浮10%到15%左右。商业办公类房屋其实是属于商业地产，如果想要进行贷款的话，流程是和住宅相同的，只是不能进行公积金贷款，贷款的年限会比普通的住宅缩短一些，最长的贷款时间在10年，因此这在一定程度上也要求购房者首付比例要更高一些。
以上就是关于商业办公类和普通住宅有什么区别的相关介绍，目前主要表现为土地性质不同、水电费成本不同以及居住的舒适度不同等相关区别。