房子公摊面积一般多少（现在房子公摊面积一般多少）

房子公摊面积一般多少很多人对这个问题比较感兴趣，下面让我们一起来看房子公摊面积一般多少，希望可以帮助到你。

房子公摊面积一般多少

一般房子的公摊面积是25%。

其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算，比如，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间。

15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间；而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。

影响公摊面积的因素

1、房型结构（几梯几户）：

例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态：

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、物业类型：

一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小：

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

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公摊面积国家标准

公摊面积标准是根据房子的种类不同，有不同的标准，标准如下：
1.多楼层的住房
(1)我们国家明确规定，假如是七层楼以下的住房，那么公摊率是7%到12%。多楼层的楼层数主要是指用砖建立的六层左右的建筑，其他的公摊面积主要是指外墙的水平投影的一半楼梯、楼梯间和为每一家提供服务的某些用房，比如：热水交换站、水泵房、配电室等。这些公摊面积将会占据住房面积的13%到18%。
(2)室内楼层的高度主要分为室内的净高度和室内的楼层高，也就是地板到天花板之间的距离和从地板到上一个楼层的地板之间的距离两种，一般楼层高度是2米八，室内净高度是2.65米到2.7米左右。假如室内净高度超出4.7米，那么就需要按照两层楼来计算室内的面积。
(3)假如是七层到十一层的住房，那么公摊率是10%到16%。这一类型的小高层楼房公摊率是根据楼盘自身的情况来决定的。因为不同的小高层楼房的公摊有很大的差异。假如没有地下设备用房，底层也没有架空或者商铺，那么公摊率就是10%到15%左右。假如带有电梯，那么公摊率就是15%到20%左右。
(4)我们国家规定了七层楼以上的建筑必须安装电梯，因此小高层楼房需要配备电梯设施，这样大家都比较方便，又增加生活档次。
2.高楼层的住房
(1)房屋公摊面积国家规定多少?假如楼层是十二层到三十三层的住房，那么公摊率就是14%到24%。高楼层住房的公摊面积最大的原因是建筑规模的不同，高楼层建筑一般是指25层到33层，而且楼梯高度也是最高的。
(2)高楼层建筑会被电梯和电梯前室占据一些空间，另外还会被安全通道的楼梯占据很多空间，以及被管道井、强电井、弱电井等占用空间，还有就是一些其他的公共设施也会占据很大的空间。所以高楼层建筑的楼层数越高，那么公摊面积就越大。
3.别墅的住房
假如是别墅类的住房，那么公摊率就是1%到8%。别墅类住房主要包括地下楼层在内，一般最多就是三层楼，而且是独栋的住宅，一般都是带有车库的。假如是独立的别墅那么没有公摊面积。假如是联体的别墅，那么就有少量的公摊面积，主要是指别墅的里面和这栋别墅有连接的建筑结构，并且只为这栋别墅提供的公共服务。不符合这些条件的，都不包括在公摊面积里面。
公摊面积的定义：
公摊面积具体包括：整座楼的楼梯、电梯、消防通道等。另外还有电梯井、公共门厅、过道、管道井、楼梯间、垃圾道等等，以及某些建筑面积和公共建设之间分隔墙的面积。
法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套’或“单元’出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

国家公摊面积标准多少

公摊面积国家标准具体如下：
1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积=公摊系数乘套内面积；
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
值得注意的是，除了以上提及的九项，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
但是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

楼房公摊面积一般是多少

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公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，室内建筑面积和公摊面积加起来就是一套房子的总建筑面积。那么楼房公摊面积一般是多少呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解下吧。

1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。

2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。

3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。

4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

文章小结：以上就是小编为大家介绍的楼房公摊面积一般是多少的相关内容，通过本文，你对公摊面积有一定了解了吗?公摊面积的大小直接影响了业主的居住环境，所以大家在购房的时候要注意公摊面积的比例。

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